1. 招标条件
本招标项目徐州彭展置业有限公司中天仕名AB地块（2022-23号地块）项目，已由 徐州市政务服务管理办公室 批准建设，批准文件 徐政服投备（2024）31号 ，项目业主为徐州彭展置业有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对徐州彭展置业有限公司中天仕名AB地块（2022-23号地块）项目规划建筑方案设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：徐州市泉山区，雁山路以西，矿山路以北。
2.1.2建设规模：
原规划设计条件要求：总用地面积104766平方米，其中A区为商业用地，用地面积10004平方米，容积率2.0-2.5；B区为住宅用地，用地面积94762平方米，容积率2.61-2.8。
根据目前房地产市场行情及江苏省、徐州市关于改善性住宅、高品质住宅相关文件要求，需对本项目的规划进行合理优化：要求投标人尽可能契合改善性住宅、高品质住宅要求进行方案设计，按照住宅地块容积率≤2.0、商业地块容积率≤1.0进行优化，并合理调整商业用地位置。
2.1.3合同估算价：项目总投资约375000万元，本次招标的设计费估算价约600万元。
2.1.4设计服务期：中标人在合同签订后90日历天，按招标人要求完成设计任务。
2.1.5设计质量标准：合格，满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
2.1.6标段划分：一个标段。
2.2招标范围：设计范围包括但不限于满足当地主管部门的相关要求的规划建筑方案设计（主方案及对比方案）、建筑初步设计及相关专题、工程规划许可证办理工作配合、施工图设计配合和统筹指导等相关服务工作。
相关专题需满足当地主管部门审批需要，包括但不限于：项目周边住宅/商业产品市场分析报告、规划条件变更可行性研究分析报告、绿色建筑节能专项设计报告、海绵城市设计方案及施工图、交通影响评价分析报告、基地及相关影响范围日照满窗分析报告、第三方日照校核报告、水土保持方案等。
3. 投标人资格要求
3.1投标人应具备建筑行业(建筑工程)专业设计甲级资质或建筑行业设计甲级资质或工程设计综合甲级资质；并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
3.2投标人拟派项目负责人应当具备国家壹级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（是指：a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；c.在其他单位担任法定代表人）。
（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3投标人自2021年10月1日以来承担过单项合同建筑面积在20万平方米(含)以上住宅类设计（建筑方案设计或初步设计）的项目。以中标通知书、设计合同为准，两者必须同时具备（直接发包项目以设计合同为准）。面积以设计合同为准、时间以设计合同签订时间为准。类似设计业绩以“徐州市公共资源交易电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准。
3.4 具有独立订立合同的能力。
3.5 未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态。
3.6 企业的资质类别、等级符合国家有关规定。
3.7 投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.8 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.9 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）；
3.10投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。
注：（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。
（2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。
第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室(监督电话：0516-83701244、0516-83755971)。
3.11本工程实行电子化招投标，投标人及拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已在“徐州市公共资源交易电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中备案。
3.12本项目不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2024年10 月25日至2024年11 月15 日09时30分；
4.2招标文件获取方式：投标人使用“CA 数字证书"登录“徐州市公共资源徐州市公共资源交易电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”免费获取。
4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时 需 支 付 工 具 使 用 费 ， 收 费 标 准 见 “ 徐 州 市 公 共 资 源 电 子 招 标 投 标 交 易 平 台 （http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
5. 投标截止时间
5.1 投标截止时间为：2024年11月15 日09时30分。
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查：本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7. 评标方法：本次招标采用本工程采用评定分离方式，评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决法，具体详见本项目招标文件。本评标办法总分为100分，具体如下：
序号 | 评审因素 | 评审标准 | |||
1 | 评审因素及分值构成（100分） | 设计方案： 70分 投标人实力： 20分 投标报价： 10分 | |||
2 | 设计方案（70分） | 设计说明 （4分） | 对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。 项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。技术指标满足任务书要求，符合规划要求。各专篇设计说明完整。 | ||
总平面布局 （20分） | 功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。合理利用土地与城市环境协调，满足交通流线及开口要求，停车位布局合理可行。满足消防间距要求、满足日照间距要求。重点区域景观配置搭配合理，突出景观与建筑风格的完美结合。规划梳理景观空间布局对客群合理分析，考虑多元化全龄化的场地设计。面对园区社会全龄化现状，从景观层面合理设计空间细节。总平面布局、竖向设计符合规划要求。 | ||||
建筑造型 （12分） | 建筑创意、空间处理合理。立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。售楼处与示范区考虑昭示性、可自由设置景观示范及泊车空间、参观通达的便捷性，项目整体风格特征相吻合、满足接待、沙盘、展示、洽谈动线合理，注重与景观的互动性。对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、各类分析图、模型等进行评比。 | ||||
市场调研及户型设计（16分） | 完成市场调研并形成调研分析报告。户型配比及户型设计满足设计任务书要求。户型布局先进合理。对户型价值点分析、人物定位分析、风格意向分析等设计理念先进，成果完整。户型设计满足规范要求。 | ||||
绿色建筑设计（3 分） | 采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施，提出切实可行的生态建筑理念与措施，符合国家及地方的有关绿色建筑标准。 | ||||
投资估算、经济测算及收益分析（10分） | 内容详细、全面、有深度，经济测算科学严谨，能够满足项目的总体经济效益、社会效益和使用效果。 | ||||
服务承诺 （1分） | 设计期间、工程施工及工程竣工验收期间等各个阶段的服务承诺。承诺内容满足项目需要和委托人要求，齐全有效，相应的保障措施合理可行。 | ||||
方案演示及讲解（4分） | 1、各投标单位针对本项目的设计方案提前录好音视频（MP4格式）放入U盘中，方案音视频播放总时长不超过10分钟。包含但不限于对本项目整体设计的效果图、空间布置及配音讲解。 2、方案演示及讲解 U 盘单独密封并标注单位名称。 | ||||
1、评分标准： （1）以上某项内容评优，可得该项分值的90%以上； （2）以上某项内容评良，可得该项分值的80%-90%； （3）以上某项内容评差，可得该项分值的70%-80%； （5）以上某项无具体内容或与方案不符的，该项不得分。 2、得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分（分值保留两位小数）。除被评标委员会认定存在重大偏差外，得分不应低70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。）设计文件各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。 3、技术标（含方案演示及讲解）评审采用暗标，技术标内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 | |||||
3 | 投标人 实力 | 项目组成员配备 （10分） | 项目负责人 （2分） | 项目负责人满足下面（1）或（2）其中一条的得2分，本项最多2分 （1）投标人拟派项目负责人具备正高级工程师职称证书得2分。 （2）投标人拟派项目负责人具备高级工程师职称证书且同时具备注册城乡规划师证书的得2分。 注： 以上证书在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。 | |
投入本项目的 设计团队其他成员（8分） | 除项目负责人外： 1、拟选派的建筑专业负责人具有国家一级注册建筑师并同时具有正高级工程师职称的，并提供投标截止日期前6个月内本单位为其办理的任意一个月社保缴费证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员则无需提供社保证明，须提供相关部门开具的有效退休证明材料。注册证书、职称证书、社保证明同时具备的得2分，否则不得分。本项最高得分2分。 2、拟选派的结构专业负责人具有国家一级注册结构工程师并同时具有正高级工程师职称，并提供投标截止日期前6个月内本单位为其办理的任意一个月社保缴费证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员则无需提供社保证明，须提供相关部门开具的有效退休证明材料。注册证书、职称证书、社保证明同时具备的得2分，否则不得分。本项最高得分 2分。 3、拟选派的给排水专业负责人具有注册公用设备工程师（给水排水）的，并提供投标截止日期前6个月内本单位为其办理的任意一个月社保缴费证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。如是退休人员则无需提供社保证明，须提供相关部门开具的有效退休证明材料。注册证书、社保证明同时具备的得1分，否则不得分。本项最高得分 1 分。 4、拟选派的电气专业负责人具有注册电气工程师的，并提供投标截止日期前6个月内本单位为其办理的任意一个月社保缴费证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员则无需提供社保证明，须提供相关部门开具的有效退休证明材料。注册证书、社保证明同时具备的得1分，否则不得分。本项最高得分 1 分。 5、拟选派的暖通专业负责人具有注册公用设备工程师（暖通）的，并提供投标截止日期前6个月内本单位为其办理的任意一个月社保缴费证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员则无需提供社保证明，须提供相关部门开具的有效退休证明材料。注册证书、社保证明同时具备的得1分，否则不得分。本项最高得1分。 6、拟选派的造价专业负责人具有一级注册造价工程师的，并提供投标截止日期前6个月内本单位为其办理的任意一个月社保缴费证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员则无需提供社保证明，须提供相关部门开具的有效退休证明材料。注册证书、社保证明同时具备的得1分，否则不得分。本项最高得1分。 注： 1、同一专业仅能配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人及项目负责人； 2、注册证书、职称证书和社保证明材料原件扫描件在投标文件“投标保证金”模块内上传； | ||||
业绩 （10分） | 企业业绩（6分） | 投标人自2021年10月1日以来承担过单项合同建筑面积在20万平方米(含)以上住宅类设计（建筑方案设计或初步设计）项目，每有一项得2分，最多得6分。 注：以中标通知书、设计合同为准，两者必须同时具备（直接发包项目以设计合同为准）。面积以设计合同为准、时间以设计合同签订时间为准。类似设计业绩以“徐州市公共资源交易电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准。 | |||
项目负责人业绩（4分） | 项目负责人以项目负责人身份完成过建筑面积在20万平方米(含)以上的住宅类设计（建筑方案设计或初步设计）项目的业绩，每有一项得2分，最多得4分。 注：以中标通知书、设计合同为准，两者必须同时具备（直接发包项目以设计合同为准）。面积以设计合同为准、时间以设计合同签订时间为准。类似设计业绩以“徐州市公共资源交易电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准。 1、若合同中无法体现项目负责人名称，须提供业主证明材料。 2、项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料。 | ||||
4 | 投标报价 （10分） | 1、以有效投标文件评标价算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分。评标价相对评标基准价每高1%扣0.1，每低1%扣0.2，偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分。 说明： （1）上述评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 （2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。 （3）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 （4）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其他任何情形而改变。 | |||
8. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn）、徐州地铁集团有限公司网站（http：//www.xzdtjt.com）上发布。
9. 本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
10.联系方式
招标人：徐州彭展置业有限公司
地址:徐州市云龙区和平大道126号9号
联系人：刘训房 电话：19905160266
招标代理机构：江苏中瑞建设项目管理有限公司
地 址：徐州市云龙区郭庄路世茂广场SOHO3号楼17层
联系人：张素雅 电 话：0516-83836677
2024年10月25日
