1. 招标条件
本招标项目 徐州地铁物业经营有限公司2026年第一批外部物业劳务委外服务，项目资金已落实 ，项目出资比例为 100% ，招标人为 徐州地铁物业经营有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目背景：徐州地铁物业经营有限公司2026年第一批外部物业劳务委外服务，具体详见用户需求书。
2.2服务地点： 江西省南昌市 。
2.3服务期限：项目服务期为一年，合同按年度签订，最多允许续签1次。项目实际进场时间、服务范围以招标人出具的书面通知书为准。招标人有权结合项目实际情况，调整进场人员配置数量及进场时间。
2.4标段划分：本项目共分一个标段。
2.5招标范围：徐州地铁物业经营有限公司2026年第一批外部物业劳务委外服务，具体详见用户需求书。
招标人有权根据实际需求进行调整，中标人须遵照执行。
2.6本项目估算金额（含税）24622769.5元。
3. 投标人资格要求
3.1投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人，具有独立订立合同的能力，能为本次招标项目提供服务的企业，持有有效的企业法人营业执照或法人证书；
3.2投标人近三年（2023年10月1日以来）至少具有一个合同金额在1400万元及以上公共场所物业服务类似业绩；类似业绩可为物业服务总包项目，或专项保洁、秩序维护（保安）、绿化等物业服务类项目。
注：（1）业绩以合同签订时间和金额为准；
（2）不能体现合同总价的框架合同须另行提供结算发票复印件或业主证明文件复印件；
（3）业绩必须是投标人单独中标或签订协议的。同一招标项目分期签订合同的，其合同金额应叠加计算，仅认定为一项业绩。
3.3投标人财务状况良好，提供经第三方会计事务所审计的2025年度财务审计报告；
3.4投标人是未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态的企业；
3.5投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一项目的投标；
3.7投标人未被 “信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站列入“严重失信主体名单”或未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）列入“失信被执行人名单”；
3.8本次招标不接受联合体投标。
4. 评标办法
本项目的评标办法采用： 综合评估法，评标细则具体详见招标文件 。
5. 招标文件的获取
5.1报名及获取招标文件时间：2026年10月16日至2026年10月22日，上午9:00-11:00、下午14:00-17:00（节假日除外）。
5.2文件提供方式：电子文件。
5.2.1供应商获取招标文件前须前往易智采招标采购平台www.ezczb.com/（以下简称平台）免费注册，平台将对供应商注册信息与其提供扫描件信息进行一致性检查。注册为一次性工作，以后若有需要可变更及完善相关信息；同一单位不同的经办人可各自建立不同账户。
5.2.2供应商应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、费用支付所需时间，务必在本公告规定的招标文件获取时间前完成平台服务费支付，否则将无法保证获取招标文件。支付方式：登录平台（网址：www.ezczb.com/）
5.2.3供应商可通过平台下载招标文件电子档（招标文件电子档与纸质文件不一致的，以纸质文件为准）。
5.2.4平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，供应商可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录、支付、获取招标文件等操作。平台咨询电话为：025-86338154，服务时间为工作日上午9时至12时，下午1时到6时。平台会通过短信提醒下载者进行注册、支付、下载等操作。
5.2.5联合体投标（如允许）的，联合体各方应当指定牵头人，并授权其以自身名义在平台办理注册、平台服务费支付等手续，其在平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力。
5.2.6售价：本项目收取平台服务费：500元/宗，售后不退。
6. 投标文件的递交
投标人法定代表人或其委托代理人应于2026年11月05日09时30分将投标文件递交至徐州市云龙区和平大道126-9号地铁大厦7楼701-1开标室。(如有变动，另行通知)。
未按招标文件密封、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏招标采购服务平台（www.jszbcg.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、徐州地铁集团有限公司网站（https://www.xzdtjt.com）上发布。
8. 其他
投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权限制其后续参与本单位项目投标。
9. 联系方式
招标人：徐州地铁物业经营有限公司
地址：徐州市云龙区和平大道126-9号地铁大厦
联系人：林工
电话：0516-80818086
招标代理机构：江苏苏咨工程咨询有限责任公司
地址：南京市鼓楼区中山北路285号附楼（原江虞宾馆）3-4楼
联系人：王工
电话： 17366031892
电子邮箱：2856700013@qq.com
徐州地铁物业经营有限公司
江苏苏咨工程咨询有限责任公司
2026年10月16日
