1.招标条件

一中南CD地块养老院招租项目已具备实施条件，招标人为徐州彭轩置业有限公司，作为产权人拟对该项目养老院经营权租赁，现进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加本项目养老院招租的投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目地点：江苏省徐州市。

2.2项目规模：一中南CD地块养老院位于徐州市云龙区峨眉路北、汉风路东，建筑功能为养老院。项目总建筑面积约7055.42㎡，项目计划于2028年12月31日交付。

2.3标段划分：本项目共分壹个标段。

2.4招标范围：本项目为一中南CD地块养老院经营权招租，提供包括生活照料、医疗护理、康复训练、膳食供应、文化娱乐、安保保洁等在内的全流程康养运营管理，具体详见第五章“用户需求书”。

2.5商业租赁期限：20年（含免租期36个月，自交付日起算）。

3.投标人资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人，具有独立订立合同的能力，持有有效的企业法人营业执照。

3.2业绩要求：投标人具有至少一个正在运营的床位数在140张以上的单体养老机构，业绩可为投标人或其母公司或其子公司业绩。

3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备、人员和专业技术能力，提供经第三方会计事务所审计的2023年、2024年、2025年度财务审计报告；

3.4投标人未被 “信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站列入“严重失信主体名单”或未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）列入“失信被执行人名单”；

3.5未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态的企业；

3.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标申请或者未划分标段的同一招标项目投标申请。

3.7本项目不接受联合体单位、个人、个体户参与投标。

4.投标保证金

本项目投标保证金金额：人民币贰万元整

投标保证金到账截止日期：2026年8月20日

投标保证金缴纳方式：按E交易平台提示信息操作。投标人必须通过E交易会员注册账（卡）号自行将投标保证金按规定方式和时间及时足额缴至系统提示的账户并到账(以E交易平台系统到账为准)，须从投标人基本存款账户汇出，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，投标保证金未在规定时间到账的，将视为无效响应。

5.获取招标文件及报名方法

5.1本公告发布时间为2026年7月31日至2026年8月7日。

5.2获取招标文件方法：

5.2.1.投标人应首先注册成为E交易平台（www.ejy365.com）网站会员，详见注册指南。

5.2.2.投标人按系统提示交纳平台服务费用后在规定的时间内下载招标文件。

5.2.3.平台服务费：500元

收款单位：江苏易交易信息科技有限公司

平台服务费发票由江苏易交易信息科技有限公司开具。

5.2.4.招标文件下载时间：2026年7月31日至2026年8月7日

下载截止时间：2026年8月7日

6.投标文件的递交

6.1投标人法定代表人或其委托代理人应于2026年8月21日9时30分前将投标文件递交至徐州市云龙区地铁大厦7楼集采中心701-1开标室。(如有变动，另行通知)。

6.2未按招标文件密封、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，不予受理。

7.评审办法

本项目评标办法采用综合评估法，评标细则具体详见招标文件。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在a.中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、b.徐州地铁集团有限公司网站（https://www.xzdtjt.com）、c.E交易平台（www.ejy365.com）上发布，其他媒体转载无效。 

9.其他 

投标人存在串通参与招标活动、以他人名义参与招标活动、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃参与招标活动、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标响应保证金。

10.招标人

10.1招标人：徐州彭轩置业有限公司

地址：江苏省徐州市和平大道126-9号地铁大厦。

联系人：许工

电话：0516-80818077

10.2招标代理机构：江苏中冠工程咨询有限公司

地址：徐州市高新区高科金汇大厦A座13楼

联系人：孟巍

电话：0516-85187599  

    徐州彭轩置业有限公司 

江苏中冠工程咨询有限公司

2026年7月31日